物业管理的逻辑阐述
1、当前政策主基调为鼓励支持及市场化、规范化,利于优质品牌物企进一步提升市场份额;多地出台、修订物管条例,业委会覆盖、物管覆盖、费用提价等方面得到推进,基层治理作用持续强化;地方性多元政策通过鼓励、计划试点、明确职权对物业管理的服务边界进行延伸扩展,行业政策面基础未动摇。
2、主流物企第三方项目占比提升,市场化外拓成为规模增长的主要驱动力,关联方业务依赖度降低,同时物企与关联房企间通过业务重组,逐渐厘清业务边界,物企的独立经营能力日趋成熟,预计物企的关联方属性将持续削弱。
湖南投资
每股收入:0.02元,总市值:23.06亿,市净率:1.25
核心竞争力:现代物业管理方面,公司现旗下拥有湖南广欣、君逸物业两家物业公司。依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产,积极拓展现代物业管理板块。
顺发恒业
每股收入:0.02元,总市值:107.76亿,市净率:1.72
核心竞争力:公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务。公司房地产经营模式:自主开发与销售,并自持部分物业,并提供物业服务;主要产品:住宅地产、自持物业运营和物业服务。
巴士在线
每股收入:0.15元,总市值:18.11亿,市净率:19.25
核心竞争力:公司受赠的中天美好服务是专业物业管理公司,公司主要业务为物业管理及相应配套服务, 主要收入涉及物业管理费、车位管理费、案场服务费、家政服务费、场租费、停车费等。
东方网络
每股收入:0.0068元,总市值:42.90亿,市净率:12.62
核心竞争力:公司物业管理服务以各类特色产业园区为主要载体,类型将涵盖办公、住宅、商超、文体中心、酒店等。公司刚于2021年涉入该业务,签署部分项目,项目正在推进中。
德必集团
每股收入:0.17元,总市值:22.79亿,市净率:1.78
核心竞争力:公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务,运营管理中包含物业服务。双方将成立德必第一太平戴维斯物业管理有限公司,携手促进智慧型园区转型升级。