房地产是周期之母,十次危机九次地产。
每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关,而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关。
1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关,1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年,1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱,2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代。
为何要救房地产?
前几年房价高的时候,大家喊:打倒开发商。现在开发商倒了,TOP30里面19家暴雷,整个行业信用体系和企业健康评价指标崩塌,并直接拖累了经济复苏。房地产已经到了不救不行的时候。
救市效果
今年已经有130多个城市出台了房地产相关政策,这些政策涉及调整限购政策、降低首付比例、限售政策修改等等各个方面。
虽然市场上政策力度空前,但效果不太好。
主要是需求端的变化
国内城镇化率差不多到了一个极限,基本上能进城的都买房了。
相关预期
市场对房地产预期相对悲观,表现在相关期货品种上就是需求减弱。