不知道大家有没有发现,房价已经持续下降一段时间,地产提前还贷潮仍在延续,或导致提前还贷和新投放贷款相互抵消,进而拖累个人住房贷款余额增速。
1)从RMBS条件早偿率指数来看,提前还贷比例经历一轮上升。2021年10月早偿率指数是0.0713,2022年1至8月RMBS条件早偿率指数呈上升趋势,于2022年8月达到当年峰值0.1336后开始回调。但截至今年2月底,该指数仍处在0.1035的相对高位。
2)从住房贷款余额来看,贷款余额增速下滑至低点。2022年底个人住房贷款余额为38.8万亿元,同比仅增长1.2%,增速比2021年末低约10个百分点,是近十年来最低水平;从2022年内变化来看,个人住房贷款余额同比增速逐季下降,依次为8.89%、6.23%、4.12%和1.2%,与前几年持续两位数的增速相比明显下降。个人住房贷款余额规模增长放缓,我们认为一个重要的原因是买房的人变少,另一个重要原因就是提前还贷潮延续。