对于当前的市场形势,刘丽杰认为,1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,这其中大量的交易是改善性换房需求,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。
“市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热的位置,价格变动也相对平稳。”刘丽杰说,全国新建商品住宅待售面积仍在增加,去化压力仍较大,同时房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复。
陈文静也认为,整体来看,今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复,全国市场尚未企稳。
展望后市,陈文静认为,短期来看,热点城市新房市场活跃度仍有望保持,从而带动全国新房市场进一步修复企稳。
刘丽杰则认为,随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常震荡。
刘丽杰指出,今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战,但从长期看,我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段,居民对住房条件改善升级的需求强烈,在“房住不炒”的定位下,政府大力支持刚性和改善性住房需求,市场能够走向良性健康发展。市场瞬息万变,以上观点仅供参考,不做为买卖依据,盈亏自负。