不出意外,房地产又称为三季度经济发展的拖累。再三季度经济逆势增长3.9的背后。第三季度房地产增加值同比下降4.2%。
这是房地产连续第五个季度出现负增长,创纪录的第一次。 自1998年全面房改以来房地产只有8个季度出现负增长。 第一二次负增长出现在2008年的全球金融危机爆发。 第三次出现负增长是再2020年第一季度疫情爆发的时候。 这三次是因为有不可抗力因素导致。
最近5个季度房地产连续负增长却没有不可抗力因素。这意味着房地产再多年的告诉发展之后,将面临世纪性的转折点。
未来不要再幻想楼市会继续全面上涨了。我们不同城市之间的楼市会出现两极分化。有像鹤岗一万五买房的。一线城市捂着卖。 这意味着很多城市房地产机制正在实现重估。
大家最关注还是那些城市的还在上涨呢?统计局公布了2022年9月份70大中城市的二手房价格。其中成都,北京,上海,昆明,海口,无锡,赣州,这7个城市二手房价是上涨的。
那么剩余的城市放假均出现了下降。有些城市甚至回到了三四年前的水平。把这几年涨上来的价格全部回吐。
房价下跌主要因素还是供销不匹配。供给策略充足,房产库存比较高。国家人口出现负增长。这就加剧了很多城市的空置率。
在面对房地产冰火两重天,普通人该怎么办呢?
如果置业安家的话,建议选择好哪些经济持续增长。人口不断流入有核心产业的城市。此时选择置业需要慎重。