地产端作为钢材最大的需求市场,随着“一城一策”调控政策的持续优化,部分城市房地产市场开始回暖。相关行业调查显示,长三角地区新房价格上涨趋势明显,大湾区多城二手房挂牌均价也出现了上涨。
央行节前决定,自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率。今年“十一”假期,虽然新建商品住宅成交面积仍同比有所下降,但二手房市场出现明显回暖,部分城市二手房成交套数超过去年同期的两倍。
贝壳研究院发布的数据显示,贝壳重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%。其中政策鼓励因素功不可没。随着全国房地产“松绑”政策持续发力,各项配套政策持续跟进和落实,后期房地产行业预期向好。
亿翰智库执行总裁、宏观首席研究员张化东对财联社记者表示,房地产市场去年基数低,目前市场基本已经企稳,但复苏还是比较艰难。政策还有进一步释放的空间。乐观预期,十月下旬更强有力的政策出台,行业有可能于明年一季度末二季度初复苏。
地产方面持续的政策利好也对钢贸商长期信心恢复有所帮助。上海钢联钢材事业群认为,钢铁下游房地产政策趋势向好不变,销售有望逐步复苏,房企利润率逐步触底。两会后预计也将有相关政策扶持,总体来看向好趋势尚有可期。
有河北地区钢贸商表示:“现在来看地产市场逐渐开始夯实政策底,虽然还没有看到市场底,但是也有比较好的预期了。”
“从9月的下半旬开始,成交量就已经往上升了, 一直到现在,整体的情况还是不错的,虽然还不能具体说有多乐观,但对于下游地产等方面的预期已近不是之前的情况了,”刘华杰进一步表示,“当前价格短期可能偏高,但长期来看,相对明年来说或还是低点,部分行业大咖或提前在盘面上做冬储布局。”
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