与此同时,紧缩的信贷环境使开发商启动项目或为现有建筑再融资的努力变得更加复杂。斯特恩利特称,近期,喜达屋曾向33家银行寻求一笔小型房产贷款,但只收到两家银行的报价。
贷款机构也不愿接管陷入困境的资产。喜达屋曾试图交出一栋办公楼,但贷款人却提出重组贷款。
本身作为一家贷款机构,喜达屋在向一位计划翻新一座华盛顿办公楼的知名房东提供融资后,借款人放弃了这个项目。斯特恩利特说,喜达屋以比前业主低得多的价格买下了这栋大楼,但在办公空间需求低迷之际,喜达屋还是在“赔钱”出租这栋大楼。
美国各地的贷款机构都面临着类似的挑战,预计到2024年底,将有1.4万亿美元的商业房地产债务到期。
“你可能会看到第二个RTC”,斯特恩利特称,他指的是清盘信托公司(Resolution Trust Corp.),这是负责清算上世纪80年代末和90年代初破产的储蓄和贷款协会资产的政府实体。
“你可能会看到400或500家银行倒闭”,他说。“它们将不得不出售(其持有的房地产)。这也将是一个很好的机会”。
现年62岁的斯特恩利特在房地产复兴时期创办了自己的房地产公司,买下了一些公寓,18个月后以三倍的价格卖给了亿万富翁泽尔(Sam Zell)。