今年很多市场对于今年的定性用了一个词叫做复苏。我觉得的经济发展还是要遵从基本的规律,尊重常识。从繁荣,到衰退,到萧条,到复苏,它有一个基本的规律。现在我们中国的整体的经济形势,已经进入到一个衰退阶段。但是为什么市场要用这个弱复苏呢?是因为近三年。疫情压制了很多的国民经济活动和各类群体的消费。我们看到这个在这个疫情解禁之后,有各类各样的经济活动和各类消费在不断的涌现,其实它是一种修复。这是我个人对整个今年这个经济大形势的一个判断。我称之为修复的行情。
2.地产情况的一些相关情况
我们可以看到,去年从三季度开始,对整个的销售端进行刺激,无论是降低购房门槛还是降低首付比例还是降低贷款利率起到了各种各样的效果。我们可以在一季度的一些数据中,我们可以看到销售额表现出非常亮眼。现在有个问题,因为我们是研究黑色以及钢材,我们更加注重它的钢材的需求。按照以往的这种地产规律,如果销售转好以后传导至拿地再到新开工中,大概需要八个月的时间。
但是现在这个地产的发展顺序出现了一些错乱。销售端是销售端,拿地端是拿地端,开新开工是新开工,它出来一个分化,这个现在不能用以往的模式。去判断刚才的这种销售,尤其是最近这个。房子的销售不错,就是我们市场可能觉得这个后期,我们的这种拿地和这个新开工会很不错,这是按这是以往的这种传统逻辑。但是时至今日,我觉得要重新的审慎。我们可以看到,最近一季度的百家房企的拿地的规模资金只有1930亿,同比下降15%。这个和房子的销售端呈现的是冰火两重天的这种感觉。所以要重视今年的地产的这种结构这种分化。
以上个人观点仅供参考