除了商品房销售情况大幅改善,投资和房企资金状况也改善明显。
从开发投资情况来看,国家统计局的数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;房屋新开工面积13567万平方米,同比下降9.4%;房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米,同比下降4.4%;房屋竣工面积13178万平方米,同比增长8.0%。
严跃进认为,房地产开发投资数据明显处于改善状态,去年全年该指标为-10.0%,这说明当前开发投资数据总体朝着优化的角度进行。
陈文静也表示,2023年开年,在全国销售市场尚未企稳、企业资金压力仍较大的背景下,全国房屋新开工、房地产开发投资下行趋势未改,1-2月,房屋新开工面积和房地产开发投资同比分别下降9.4%和5.7%,降幅较2022年全年均明显收窄。
另外,从房企资金状况来看,国家统计局的数据显示,1—2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%。
其中,国内贷款3489亿元,同比下降15.0%;利用外资5亿元,同比下降34.5%;自筹资金6342亿元,同比下降18.2%;定金及预收款7112亿元,同比下降11.4%;个人按揭贷款3495亿元,同比下降15.3%。
陈文静指出,1月以来,监管部门继续加强对系统重要性优质房企的资金支持力度,房企融资环境继续改善,根据中指研究院监测,2月,房地产企业信用债融资同环比均增长。
陈文静认为,短期来看,房地产企业资金压力有望进一步缓解,但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度,叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响,预计新开工面积修复节奏仍较慢,或进一步制约部分城市的新房供应量;开发投资额方面,2023年“保交楼”支持政策落地节奏或加快,资金规模亦有望加大,带动竣工面积持续改善,但新开工改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况仍制约房地产开发投资的修复速度。市场瞬息万变,以上观点仅供参考,不做为买卖依据,盈亏自负。