正常情况下,随着房地产销售面积的增加,楼市价格会不断上涨,在高利润的驱使下,会刺激开发商积极拿地,导致新开工面积增加,随着楼房建设的不断进行,最终竣工面积也会不断增加。
简单的流程如下:
销售面积↑——楼市价格↑——新开工面积↑——竣工面积↑。
①新开工面积↑——挖掘机和重卡需求↑——天然橡胶需求↑——沪胶价格↑。
②竣工面积↑——钢材、玻璃、水泥需求↑——螺纹和玻璃需求↑——螺纹和玻璃价格↑。
③销售面积↑——家电和汽车需求↑——热卷和锌需求↑——热卷和锌价格↑。
需要注意的是,第一个和第三个属于领先指标,可以做预期;第二个是同步指标,适合做预期修正,尤其是大家预期需求悲观的时候,把盘面价格打得很低,造成盘面价格低估,通过相关数据来证明需求并不差,从而进行预期修正,可能会有预期修正行情。