#地产大利好，对黑色系影响几何？#

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

值得注意的是，会议还明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。而此次会议房地产内容占据主要内容的1/2。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 2023年将是地产重磅政策落地对保交楼产生实效的关键一年，短期疫情防控优化后感染人数的攀升仍将对地产消费恢复产生一定抑制，且政策传导到需求端助力指标恢复也需要时间，但总体来说2023年房地产需求环比恢复的预期相对明朗，2023年房地产市场有望进入量价趋稳的新阶段，将由保交楼向消费复苏过渡，即由政策底向市场底的过渡。若一季度疫情感染人数不再出现新一轮激增，则二季度新开工便有望边际企稳，三季度有望回暖；但需注意的是，从地产融资底部过渡至新开工回升，还需要保交楼举措稳步推进、竣工链条回暖、居民信心和消费意愿回升、销售情况好转、拿地顺畅性提升等几个环节，期间也会包含较多不确定因素。其中，消费需求的释放仍是决定房地产行业修复效果的最重要一环。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 

市场对于企业与行业资金方面的担忧将得到缓解，房地产市场整体特别是供给方的活跃度和积极性将逐步回升。目前政策在一定程度会改善房地产市场羸弱的现状，经过长达一年半的下行后，市场企稳预期提升，对黑色系商品的实际影响短期应该不会显现，但可能会改善对明年的需求预期，从情绪上看，将使之前的数据来看的市场乐观情况延续。

目前黑色产业链整体库存不高，因此需求预期若进一步改善，可能会刺激产业链补库，利多现货价格。同时需求淡季临近，在政策实际影响难以验证的情况下，黑色商品盘面或再度先行，反映这种预期。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 上周印度财政部发布了下调铁矿石出口关税的文件，部分钢铁产品关税也做了相应调整，这是今年来印度第二次调整铁矿石出口关税，这大大利好房地产，真是妙啊，难怪铁矿石迟迟不下来呢。印度出口资源将重新抢占国际市场，尽管短期内影响有限，但明年或将对我国钢铁产品出口造成一定冲击。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 

       前钢企盈利水平维持在20%以下的较低水平，且盈利格局较差，钢企原材料保持低位，使得钢企生产积极性继续受到制约，同期需求维持在较低水平。螺纹钢和热卷表观消费量有所减弱，但螺纹钢较去年仍有小幅上涨，区域化同比优势依然存在，库存仍维持去库存趋势。所以低库存仍然是钢价最有力的支撑。不过，房企信心的恢复和资产负债表的修复还需要一段时间来消化。因此，需求弹性整体收窄仍是大概率事件。

        经过长达一年半的下行后，市场企稳预期提升，对黑色系商品的实际影响短期应该不会显现，但可能会改善对明年的需求预期，从情绪上看，将使上周以来的市场乐观情况延续。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 过去几年时间内，A股市场几乎难有股权融资案例出现，此次政策调整可能意味着未来阶段，作为直接融资工具之一的股权融资重新恢复功能，预计房企资金来源状况将持续向好。

除IPO外，增发为最主要融资渠道，增发最大的优势是直接做大净资产，改善企业的资产负债率，从而实现迅速加杠杆。其中，定向增发是房地产上市公司的股权融投资方式之一，其融资成本比较低，而且能够有效补充项目资金。

不过，自2016年下半年以来，A股房企再融资处于实质性暂停状态，直到现在也没有纯粹的房企项目融资的定增出现。

恢复上市房企和涉房上市公司再融资功能，意味着地产股估值或会重估。一方面可以缓解房企的还贷压力，此外政策或使得部分类国企股东对上市房企实施注资。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 今天股市涨的真凶，还是昨晚证监会又发布的地产大利好，可惜我没买一只地产股。说白了，一直砸钱拯救夕阳行业促消费，尾盘上证也没见要回补缺口，放量不大，还是去做多期货的黑色板块靠谱。

千说万说不如双焦和小石头，第三支利好的箭来了，可惜今天小石头没大涨，虽然基本面很一般，但跟着消息面冲啊，炒的都是预期。

想想，搞了2手焦煤，小资金，1/3仓位装满了黑色。

希望赚个年终奖吧。

都说地产修复的大机会到了，考虑一下追不追了，真怕山顶的风把剩下一点过年钱都吹走了。

以上仅个人观点，不构成投资建议。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。支持个人住房贷款合理需求。合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 钢铁消费数量最大的三大行业分别是房地产、装备制造业和汽车业，其中房地产业消耗了四成以上的钢铁。

房地产持续的销售量和销售价格回升将改善开发商对未来的预期，对未来良好的预期将导致开发商增加施工面积和新开工面积，从而最终带来线材和螺纹钢的用钢需求。房地产投资的活跃转换为线材和螺纹钢用钢需求必须体现为施工和新开工面积的增加。

如今房地产行业低迷，对于黑色系商品的需求就减少，而且是大幅度减少，这也导致钢厂、焦企利润一直亏损，所以出台对于地产行业有利的政策时，黑色系板块总是第一时间就有所提振。

#地产大利好，对黑色系影响几何？# 有关注黑色系板块的人都应该知道房地产行业对黑色系来说有多重要。地产行业带动着钢材的需求，需求上来了，价格也就跟上了。但今年房地产行业十分低迷，连带着金九银十的传统旺季都不旺了。

然而近期在保交楼的大前提下，政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。仅11月份公布的多轮措施，应该就能为房地产行业注入1万亿元的流动性。

  这些政策意义重大，可能会使中国的房地产危机在未来3到6个月迎来拐点，同时也将筑牢国有开发商新取得的市场主导地位。

因此黑色系板块也在11月的多轮利好政策下提振了不少，不过现在已经接近年底，政策的实施也只能利于明年的预期，不过只要房地产能够回暖，那么属于黑色系板块的春天也不会太远了。